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Acceso colegiados

FORMACIÓN Y EMPLEO

18/02/2019

CURSO Curso. VALORACIÓN INTERNACIONAL DE ACTIVOS


Fecha Inicio: 28-03-2019
Fecha Fin: 13-06-2019
Fecha Límite: 25-03-2019

Área temática: Valoraciones
Tipo Actividad: Curso
Lugar de celebración: Aulas Colagio Aparejadores de Madrid. COAATM
Horario: Martes y jueves de 17h30 a 21h30.
Horas lectivas: 70
Modalidad: Presencial y Videoconferencia
Precio Colegiado: 1260 €
Precio no Colegiado: 2520 €


Descargar Folleto Curso



Objetivos:
Esta asignatura perteneciente al Máster Inmobiliario ”Asset, Property & Real Estate Management“, capacitará a los profesionales para intervenir en la realización de valoraciones de los activos más frecuentes, tanto en el campo de los estándares internacionales como en el de la normativa nacional regulada por Banco de España, aplicando los conocimientos impartidos en matemáticas financieras y en técnicas de valoración.

Programa:
Principios y Definiciones 1. Aspectos fundamentales de la Valoración. El Libro Rojo, las IVS, las EVS y la Orden ECO/805/2003. Definiciones, incluyendo estándar de valoración, base de valor, enfoque de valoración, método de valoración, hipótesis e hipótesis especial, valorador y tipos de bienes. Principios de valoración. Códigos éticos: RICS, IVSC y TEGoVA. Sistemas de acceso a MRICS y REV. Rutas y especializaciones. Ejemplos. 2. El proceso de Valoración. Las condiciones de contratación. Documentación, información y alcance de las investigaciones. Aspectos básicos de metodología de valoración. Elaboración del informe de valoración. Ejemplos. Fundamentos Financieros de la Valoración 1. Aspectos financieros básicos. Riesgo económico y riesgo financiero. El binomio rentabilidad-riesgo. Los tipos de interés como medida de rentabilidad-riesgo. Consideración de la inflación. Consideración de los impuestos. Consideración del apalancamiento financiero. Periodificación. Ejemplos de aplicación a valoraciones. 2. La inversión empresarial. Concepto de inversión. Características financieras que definen una inversión. Terminología empleada. Formulación financiera Básica. Rentabilidad o “yield”: inicial, de salida, bruta, neta, triple neta, rentabilidad equivalente. Ejemplos de aplicación a valoraciones. 3. Aspectos básicos de Matemática Financiera. Formulación y notación. Capitalización y descuento. Corto plazo y largo plazo. Concepto de renta. Tipos de rentas: temporales y perpetuas; simples y complejas. Valor actual y valor final de una renta. Ejemplos de aplicación a valoraciones. 4. Aspectos contables básicos. Principios básicos de Contabilidad. Cuenta de pérdidas y ganancias: concepto, ordenación, componentes. Ingresos, gastos y resultados. Balance de situación: concepto, ordenación, componentes, criterios de valoración de los activos. Activos, pasivos y patrimonio neto. Consideración de la amortización. Otros informes financieros. Ejemplos de aplicación a valoraciones. 5. La financiación empresarial. Financiación mediante fondos propios. Financiación mediante fondos ajenos. Rentabilidad exigida a los fondos propios. Coste de la deuda. Coste del capital (coste medio de financiación). Ejemplos de aplicación a valoraciones. 6. Aspectos estadísticos básicos. Distribuciones de frecuencias. Medidas de centralización, dispersión, posición y forma. Análisis de correlación y regresión. Probabilidad y valoración. Estadística censal y muestral. Ejemplos de aplicación a valoraciones inmobiliarias. 7. Análisis financiero. Concepto del flujo de tesorería. Métodos de cálculo del flujo de tesorería. Tipos de flujos de tesorería. Coherencia con las tasas de Descuento. Comparación entre capitalización y DCF. Componentes contables y ratios financieras: ROI, ROE, NOI, GOP, etc. Ejemplos de aplicación a valoraciones. 8. Análisis de inversiones. El valor actual neto y la tasa interna de retorno. Comparación de los criterios VAN y TIR. Valor de reversión. Análisis de sensibilidad. Errores frecuentes en la valoración de empresas. Inmuebles ligados a explotación económica. Enfoques y Métodos de Valoración 1. Enfoque de Comparación. Concepto. Parámetros de comparación. Estudio de mercado. Depuración de muestras. Comparación de muestras. Homogeneización de muestras. Valor de mercado. Ejemplos. 2. Enfoque de Renta. Actualización. Métodos que adoptan el enfoque de rentas: actualización de rentas, Descuento de flujo de efectivos, diversos modelos de valoración de opciones. Definiciones. Concepto financiero de una renta. Clasificación de rentas. Nomenclatura financiera. Tipos de actualización. Rentas de contrato. Rentas esperadas. Rentas brutas. Rentas infravaloradas o sobrevaloradas vs Rentas de Mercado. Usufructo y nuda propiedad. Rentas perpetuas. Aplicación de rentas al área inmobiliaria. Gastos inmobiliarios. Renta neta. Inmuebles adscritos a explotación económica. Ejemplos. 3. Método Residual. Método Estático. Valor residual estático del suelo. Margen de beneficio del promotor sobre ingresos y sobre costes. Volatilidad del valor. Método Dinámico. Gastos de promoción. Ingresos de promoción. Tasa de actualización. Valor residual dinámico del suelo. Ejemplos. 4. Enfoque de Coste. Concepto. Método. Parámetros físicos, geométricos y temporales. Estado de conservación. Antigüedad y vida útil. Apreciación y depreciación física. Apreciación y depreciación funcional. Coste de construcción actual. Coste del suelo. Coeficiente de mercado. Valor de reposición bruto. Valor de reposición neto o Coste Bruto Depreciado. Ejemplos. Valoración en España 1. Objeto de la Orden ECO 805/2003. Ámbito de aplicación, finalidades. Principios y definiciones fundamentales. Marco legal: Ley Hipotecaria y Orden ECO 805/2003. Criterios de selección de los métodos. Procedimientos. Documentos necesarios. Observaciones, condicionantes y advertencias. El informe de tasación hipotecaria. Consejos técnicos y gramaticales. Recursos para valorizar al máximo la presentación del trabajo del valorador. Ejemplos. 2. Valor Máximo Legal. Concepto. Procedimiento. Legislación en materia de vivienda de protección pública. Determinación del valor máximo de venta. Ejemplos. 3. Valoraciones por tipologías matizando según las finalidades de valoración más frecuentes. Casos prácticos de viviendas unifamiliares y multifamiliares, garajes, trasteros, terrenos, locales comerciales, oficinas y naves industriales. Innovación en valoración 1. AVMs (Automated Valuation Models). Desarrollo y Gestión de herramientas de valoración por AVM. 2. El futuro de la valoración. Horizonte 2029 de la Valoración. Proyecto de la asignatura Entregado por partes y elaborado en equipo.


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Máster Oficial DIRECCION INTEGRADA DE PROYECTOS



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Jornada Técnica sobre GEOLINTE NATURAL CONCRET. Preparación monolítica del hormigón.



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JORNADA TECNICA SOBRE GAS RADON



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3ª Edición del curso on-line "CALIFICACION DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES POR EL PROCEDIMIENTO CE3X",



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Jornadas sobre la propiedad de la tierra en Galicia. Implicaciones para la gestión de la tierra y la gestión urbanística



03/05/2013

Curso sobre expropiación forzosa e valoracións Procedemento expropiatorio



03/05/2013

III Curso de Rehabilitación e Revitalización urbana de Galicia: da conservación dos núcleos históricos ás áreas de rehabilitación integral nos barrios populares



02/05/2013

Jornada técncia sobre CERTIFICACION DE EFICIENCIA ENERGETICA DE LOS EDIFICIOS



06/02/2013

Accidentes labores en el proceso edificatorio. GESTION DE LA PREVENCION EN OBRAS DE EDIFICACION. RESPONSABILIDADES EXIGIBLES EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD



29/01/2013

2ª Edición CURSO SOBRE CALIFICACION DE EFICIENCIA ENERGETICA DE EDIFICIOS EXISTENTES POR EL PROCEDIMIENTO CE3X



22/06/2012

Curso Superior de Técnico de Urbanismo 2012



16/05/2012

Jornadas técnicas sobre PROTECCION CONTRA INCENDIOS



16/05/2012

OFERTA DE EMPLEO ARABIA SAUDI



13/01/2012

CURSO ON-LINE sobre REDACCION DE ESTUDIOS / ESTUDIOS BASICOS DE SEGURIDAD Y SALUD



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CURSO sobre EFICIENCIA ENERFETICA Y SOSTENIBILIDAD



11/01/2012

BECA PARA EL CURSO ORGANIZADO POR LA REVISTA DE DERECHO URBANISTICO Y MEDIO AMBIENTE



02/12/2011

Jornada técnica sobre EVALUACION DE LA INCIDENCIA AMBIENTAL EN LA TRAMITACION DE LAS LICENCIAS DE ACTIVIDAD



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BECAS PARA EL CURSO ORGANIZADO POR LA REVISTA DE DERECHO URBANISTICO Y MEDIO AMBIENTE



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XORNADA TECNICA O AMIANTO INSTALADO NOS EDIFICIOS: XESTION DO RISCO



10/08/2010

MASTER EN ECONOMIA Y GESTION DE LA CONSTRUCCION - DOS ESPECIALIDADES. CONSTRUCCION - INMOBILIARIA



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A NOVA NORMATIVA DE HABITABILIDADE



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Jornadas Técnicas “Virtualización de objetos mediante nubes de puntos de alta densidad con Photomodeler Scanner”



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CONVOCATORIA DE UNA PLAZA DE ARQUITECTO TECNICO



03/06/2010

Curso sobre PERITACIONES JUDICIALES



02/06/2010

“CONOZCA LA TECNOLOGIA DEL POLIURETANO Y OFREZCA SOLUCIONES INNOVADORAS EN REHABILITACION Y OBRA NUEVA”



26/04/2010

MODERNIZACIÓN Y PRACTICAS EXPERIMENTALES PARA LA CERTIFICACION ENERGÉTICA DE EDIFICIOS



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CURSO SUPERIOR DE TECNICO EN URBANISMO 2010



07/10/2009

CURSO SOBRE APLICACIONES INFORMATICAS PARA LA ELABORACION DE MODELOS VIRTUALES 3D A PARTIR DE FOTOGRAFIAS



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AS NORMAS DO HABITAT GALEGO: ADAPTACION A NORMATIVA URBANISTICA VIXENTE



25/09/2009

GRADO DE INGENIERÍA DE EDIFICACION (EUROPEAN INSTITUTE OF ARCHITECTURE)



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MASTER EN RENOVACION URBANA Y REHABILITACION



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INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS



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Curso sobre ARQUIMEDES.



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06/04/2009

TALLER TEORICO - PRACTICO PARA COORDINADORES DE SEGURIDAD Y SALUD EN LA CONSTRUCCION



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ADAPTACIÓN AL CTE: CONTROL DE CALIDAD DE MATERIALES Y CONTROL DE EJECUCIÓN CON CDEO



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